# DOMA — llms-full.txt

Versión de texto plano orientada a crawlers y asistentes de IA.
Resume el contenido visible principal de https://domap.cl/ y la base de guías publicada en /guias/.

## Identidad

Nombre: DOMA
Sitio: https://domap.cl/
País de operación: Chile
Sector: revisión urbanística y preparación de expedientes DOM
Empresa: Salinas Klein Silva SpA
RUT: 78.184.025-4
Dirección: José Leyán 1270, Villa Unión, Talagante, Chile
Email: contacto@domap.cl

## Propuesta de valor

DOMA es un motor de revisión urbanística especializado para oficinas de arquitectura y profesionales que tramitan expedientes ante Direcciones de Obras Municipales en Chile.

Mensaje principal de la landing:
"Tu proyecto, urbanísticamente validado antes de cualquier revisión".

DOMA verifica proyectos contra:
- OGUC
- PRC
- PRMS

Cobertura declarada:
- 13 tipos de trámite DOM

Promesa principal:
- Validación en minutos, no en semanas
- Menos observaciones de la DOM
- Más certeza antes de ingresar el expediente

## Problema que resuelve

El dolor central que la landing comunica es que muchas oficinas ingresan expedientes sin tener visibilidad clara de si volverán observados.

Problemas descritos:
- Semanas perdidas por devoluciones y observaciones
- Incertidumbre sobre cumplimiento normativo real
- Costos de iteración y correcciones tardías
- Dependencia de revisión manual lenta o fragmentada

## Qué hace DOMA

DOMA permite:
- Analizar el expediente completo antes de presentarlo
- Detectar observaciones normativas tempranas
- Visualizar el desempeño del proyecto con un Radar Normativo
- Iterar sobre el expediente dentro del período de validez del Pase
- Descargar resultados accionables en formatos profesionales

Entregables declarados:
- Informe PDF
- Radar Normativo
- Vista catastral SII integrada

## Cómo funciona

Flujo base en 3 pasos:

### 1. Sube tu expediente

Descripción visible:
- Drag & drop
- 40+ tipos documentales
- Admisibilidad ilimitada por 30 días

Resumen:
El usuario carga los documentos del proyecto en la plataforma para iniciar la revisión.

### 2. DOMA analiza

Descripción visible:
- 2 fases
- 8 módulos normativos

Resumen:
El motor contrasta el expediente contra OGUC, PRC y PRMS para detectar observaciones antes del ingreso formal a la DOM.

### 3. Ve con confianza a la DOM

Descripción visible:
- Informe PDF
- Radar
- Diagnóstico

Resumen:
El usuario recibe un paquete de salida con evidencia técnica para corregir, iterar o presentar el expediente.

## Radar Normativo

La landing presenta el Radar Normativo como un visual clave para entender el ajuste del proyecto frente a la normativa.

Parámetros mostrados:
- Constructibilidad
- Ocupación de suelo (COS)
- Altura
- Rasante
- Densidad
- Antejardín

Lectura propuesta:
- El límite normativo se compara con el volumen o desempeño del proyecto
- Si el proyecto se acerca o sobrepasa el límite, existe riesgo de observación

La landing explica el radar como una herramienta para identificar exactamente qué parámetro ajustar antes de la DOM.

## Comparativa competitiva

Comparación resumida mostrada en la landing:

### Revisión manual
- Tiempo: días a semanas
- Resultado: depende del revisor
- Cobertura: variable
- Iteración: volver a empezar
- Costo: honorarios profesionales

### Servicios del mercado
- Tiempo: 2 a 5 días hábiles
- Resultado: email con observaciones
- Cobertura: parcial
- Iteración: nuevo cobro y nuevos días
- Costo: variable

### DOMA
- Tiempo: minutos
- Resultado: informe + radar + vista catastral SII
- Cobertura: 13 tipos de trámite
- Iteración: corrige y re-analiza al instante
- Precio: $49.990 CLP por expediente

## Señales de confianza y decisión

La landing insiste en un enfoque de "datos, no promesas".

Mensajes centrales:
- Informe, Radar y vista catastral SII
- Sin sorpresas
- Diagnóstico accionable
- Iteración incluida dentro del Pase DOMA

## Precio y oferta comercial

Producto comercial principal:
- Pase DOMA

Precio visible:
- $49.990 CLP por expediente
- Pago único

Oferta visible:
- Pase Fundador — primer pase gratis para las primeras 10 oficinas fundadoras

Qué incluye el Pase DOMA:
- Admisibilidad ilimitada por 30 días
- 3 análisis normativos completos
- Flujo típico: diagnóstico, verificación de correcciones y chequeo final
- Informes PDF
- Radar Normativo
- Vista catastral SII integrada

Argumento comercial adicional:
- Puede rendirse como gasto de tramitación DOM del proyecto

## Cobertura de trámites

DOMA declara cobertura para 13 tipos de trámite agrupados en permisos, recepciones y regularizaciones.

### Permisos de Edificación

1. PON — Permiso de Obra Nueva
Autorización para construir una edificación nueva en un predio.

2. RMPON — Modificación de Permiso de Obra Nueva
Autoriza variantes o cambios a un proyecto con permiso vigente y sin recepción final.

3. POMVS — Obra Menor — Vivienda Social
Permiso simplificado para ampliaciones en viviendas sociales de hasta 140 m².

4. POMAM — Obra Menor — Ampliación / Modificación
Ampliaciones de hasta 100 m² o modificaciones interiores que no alteran la estructura más allá de lo permitido.

5. APOE — Anteproyecto Obra Nueva
Evaluación preliminar de viabilidad urbanística antes del permiso definitivo.

6. APL — Anteproyecto de Loteo
Revisión previa de trazados, lotes y cesiones para subdivisión o loteo.

### Recepciones de Obra

7. CRDON — Recepción Definitiva de Obra Nueva
Certifica que la obra fue construida conforme al permiso aprobado.

8. CROMVS — Recepción de Obra Menor Vivienda Social
Recepción simplificada de ampliaciones o intervenciones en vivienda social.

9. CROMAM — Recepción de Obra Menor Ampliación
Recepción de obras menores de ampliación o modificación.

10. CRDAM — Recepción Definitiva de Ampliación Mayor
Recepción para ampliaciones de mayor entidad y expediente más completo.

### Regularizaciones

11. Ley 20.898 — Viviendas de hasta 90 m²
Procedimiento especial para viviendas sin recepción definitiva dentro del tramo menor, sujeto a fecha de construcción, avalúo y documentación específica.

12. Ley 20.898 — Viviendas de hasta 140 m²
Procedimiento especial ampliado para viviendas sin recepción definitiva, con reglas y excepciones urbanísticas distintas al tramo menor.

13. RAD — Regularización de edificación antigua pre-1959
Procedimiento especial para edificaciones anteriores al 31 de julio de 1959, basado en prueba de data e informes técnicos.

## FAQ comercial de la landing

### ¿DOMA reemplaza el criterio del arquitecto?

No. DOMA se presenta como herramienta de apoyo para detectar observaciones y preparar mejor el expediente antes de presentarlo.

### ¿Qué incluye exactamente el Pase DOMA?

Incluye:
- Admisibilidad ilimitada por 30 días
- 3 análisis normativos completos
- Informe PDF
- Radar Normativo
- Vista catastral SII integrada

### ¿Qué normativa considera el análisis?

La landing declara contraste contra:
- OGUC
- PRC
- PRMS

### ¿Para qué tipo de trámites aplica hoy?

Para 13 tipos de trámite, agrupados en permisos, recepciones y regularizaciones.

### ¿Puedo iterar varias veces antes de ir a la DOM?

Sí. El flujo contempla subir, corregir y re-analizar dentro del período de admisibilidad del Pase.

## Biblioteca de guías publicada

Hub de guías:
https://domap.cl/guias/

### Guía publicada: FAQ DOM Chile
URL: https://domap.cl/guias/faq

Resumen:
Página de preguntas frecuentes con 40 respuestas agrupadas por permisos, recepciones, regularizaciones, normativa urbanística, proceso DOM y uso de DOMA. Está pensada para consultas directas tipo LLM y enlaza a las guías largas cuando conviene profundizar.

### Guía publicada: Permiso de Obra Nueva (PON)
URL: https://domap.cl/guias/permisos/permiso-obra-nueva-pon

Resumen:
Guía paso a paso del permiso base para construir obra nueva en Chile. Explica documentos, roles profesionales, normas OGUC aplicables, plazos, costos y errores frecuentes.

### Guía publicada: Obra Menor — Ampliación/Modificación (POMAM)
URL: https://domap.cl/guias/permisos/obra-menor-ampliacion-pomam

Resumen:
Guía enfocada en ampliaciones y modificaciones de menor escala. Aterriza expediente, límites de superficie, interacción con CIP, rasantes, COS, constructibilidad y observaciones típicas.

### Guía publicada: Obra Menor — Vivienda Social (POMVS)
URL: https://domap.cl/guias/permisos/obra-menor-vivienda-social-pomvs

Resumen:
Guía del régimen especial para ampliar viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias. Explica el tope de 140 m² finales, las normas realmente aplicables, la rebaja de derechos y la diferencia frente al POMAM ordinario.

### Guía publicada: Modificación de Permiso de Obra Nueva (RMPON)
URL: https://domap.cl/guias/permisos/modificacion-permiso-rmpon

Resumen:
Explica cuándo una obra nueva con permiso vigente debe tramitar una modificación antes de su recepción. Distingue RMPON de variaciones menores, resume el expediente del artículo 5.1.17 OGUC y aterriza derechos municipales y riesgos típicos de obra no ajustada.

### Guía publicada: Anteproyecto de Obra Nueva (APOE)
URL: https://domap.cl/guias/permisos/anteproyecto-obra-nueva-apoe

Resumen:
Guía para usar el anteproyecto como herramienta de congelamiento urbanístico antes del permiso definitivo. Resume documentos, plazos DOM, vigencia de 180 días o 1 año y las situaciones en que realmente agrega valor.

### Guía publicada: Anteproyecto de Loteo (APL)
URL: https://domap.cl/guias/permisos/anteproyecto-loteo-apl

Resumen:
Guía del trámite preliminar para validar lotes, vialidad, cesiones y restricciones del terreno antes del permiso de loteo. Aclara qué revisa la DOM en esta etapa y qué queda reservado para el expediente definitivo de urbanización.

### Guía publicada: Recepción Definitiva de Obra Nueva (CRDON)
URL: https://domap.cl/guias/recepciones/recepcion-definitiva-obra-nueva-crdon

Resumen:
Explica cómo cerrar correctamente una obra nueva frente a la DOM: carpeta final, certificados, inspección, obras no ajustadas, plazos y diferencias entre lo aprobado y lo ejecutado.

### Guía publicada: Recepción Definitiva de Ampliación Mayor (CRDAM)
URL: https://domap.cl/guias/recepciones/recepcion-definitiva-ampliacion-mayor-crdam

Resumen:
Guía para recepcionar ampliaciones mayores a 100 m² bajo el régimen completo de edificación. Resume libro de obras, informes finales, certificados de especialidades, variaciones menores y criterios para distinguir cuándo la recepción basta y cuándo hay que modificar el permiso.

### Guía publicada: Recepción de Obra Menor de Ampliación (CROMAM)
URL: https://domap.cl/guias/recepciones/recepcion-obra-menor-ampliacion-cromam

Resumen:
Guía corta y operativa sobre el cierre de una obra menor ya ejecutada. Resume el informe del arquitecto, los certificados de instalaciones cuando aplican, la recepción de variaciones menores y el plazo de 30 días de revisión DOM.

### Guía publicada: Recepción de Obra Menor de Vivienda Social (CROMVS)
URL: https://domap.cl/guias/recepciones/recepcion-obra-menor-vivienda-social-cromvs

Resumen:
Guía para recepcionar ampliaciones ejecutadas bajo el régimen especial de vivienda social. Aterriza el vínculo entre POMVS, artículo 166 LGUC y la recepción simplificada de obra menor.

### Guía publicada: Regularización Ley 20.898 — Viviendas ≤90 m²
URL: https://domap.cl/guias/regularizaciones/regularizacion-ley-20898-90m2

Resumen:
Guía vigente del tramo menor de la Ley 20.898. Aclara que no opera por una regla genérica de "5 años", sino para viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016, con topes de avalúo y documentación específica. Incluye reglas de derechos municipales, exigencias de prueba y plazo hasta el 31 de diciembre de 2027.

### Guía publicada: Regularización Ley 20.898 — Viviendas ≤140 m²
URL: https://domap.cl/guias/regularizaciones/regularizacion-ley-20898-140m2

Resumen:
Guía del tramo ampliado de la Ley 20.898 para viviendas sin recepción definitiva. El procedimiento admite mayor superficie y avalúo, y se conecta con excepciones urbanísticas específicas sobre antejardines, estacionamientos, adosamientos y coeficientes.

### Guía publicada: Regularización Edificación Antigua pre-1959 (RAD)
URL: https://domap.cl/guias/regularizaciones/regularizacion-edificacion-antigua-pre-1959-rad

Resumen:
Guía del procedimiento del artículo 5.1.4 N°2 letra B de la OGUC para edificaciones construidas antes del 31.07.1959. Aclara la diferencia con los proyectos de radicación del artículo 6.2.9, resume la prueba de data histórica y ordena los informes de habitabilidad, estabilidad y servicios exigidos por el formulario 1-6.4 del MINVU.

### Guía publicada: Rasantes OGUC Art. 2.6.3
URL: https://domap.cl/guias/normativa/rasantes-oguc-art-263

Resumen:
Explica qué es la rasante, cuándo aplica la OGUC, desde dónde se mide, qué ángulo corresponde por macrozona y cómo combinarla con distanciamientos. Incluye ejemplos numéricos y errores frecuentes.

### Guía publicada: Constructibilidad y COS
URL: https://domap.cl/guias/normativa/constructibilidad-y-cos

Resumen:
Guía práctica sobre coeficiente de constructibilidad, ocupación de suelo y superficie edificada. Explica qué mide cada parámetro, cómo se calcula sobre la superficie base del predio y por qué un proyecto puede cumplir CC y fallar COS.

### Guía publicada: OGUC explicada para arquitectos
URL: https://domap.cl/guias/normativa/oguc-explicada-para-arquitectos

Resumen:
Guía de método para leer la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones por tipo de problema y por etapa de expediente. Ordena la relación LGUC-OGUC-IPT y resume qué bloques consulta más una oficina de arquitectura al diseñar, ingresar y recepcionar.

### Guía publicada: Cómo leer un Plan Regulador Comunal (PRC)
URL: https://domap.cl/guias/normativa/como-leer-plan-regulador-comunal-prc

Resumen:
Guía práctica para interpretar un PRC sin quedarse solo con la zona del predio. Resume ordenanza local, planos, afectaciones, CIP, cruces con OGUC y errores frecuentes al evaluar cabida y factibilidad.

### Guía publicada: PRMS — Plan Regulador Metropolitano de Santiago
URL: https://domap.cl/guias/normativa/prms-plan-regulador-metropolitano-santiago

Resumen:
Guía de lectura del nivel metropolitano en la Región Metropolitana. Explica qué materias suele regular el PRMS, cómo se superpone al PRC y por qué no basta trabajar con un PDF compilado sin revisar resoluciones, textos resolutivos y planos oficiales de las modificaciones vigentes.

### Guía publicada: Glosario técnico DOM
URL: https://domap.cl/guias/glosario

Resumen:
Glosario ampliado con más de 80 términos de urbanismo, tramitación DOM y normativa chilena. Incluye definiciones de CC, COS, CIP, rasante, distanciamiento, línea oficial, usos de suelo, Ley 20.898, PRC y PRMS, entre otros.

## Glosario resumido para LLMs

DOM:
Dirección de Obras Municipales de cada municipalidad; revisa permisos, recepciones y regularizaciones.

CIP:
Certificado de Informaciones Previas; informa zonificación, usos de suelo, coeficientes, alturas, rasantes y otras condiciones del predio.

OGUC:
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; reglamento técnico base del sistema chileno de urbanismo y construcción.

LGUC:
Marco legal general de urbanismo y construcción, contenido en el DFL N° 458.

PRC:
Plan Regulador Comunal; fija usos de suelo y normas urbanísticas a nivel comunal.

PRMS:
Plan Regulador Metropolitano de Santiago; instrumento territorial regional para la RM.

CC:
Coeficiente de constructibilidad; controla la superficie total máxima construible sobre el terreno.

COS:
Coeficiente de ocupación de suelo; controla la superficie máxima edificable en el primer piso.

Coeficiente de ocupación de pisos superiores:
Controla la superficie edificable máxima en cada piso sobre el primero cuando el IPT lo fija.

Rasante:
Plano inclinado que limita la envolvente teórica de la edificación respecto de los deslindes.

Distanciamiento:
Separación horizontal mínima entre la edificación y el deslinde.

Antejardín:
Retiro obligatorio entre línea oficial o deslinde de frente y línea de edificación.

Línea oficial:
Límite entre predio privado y espacio público.

Línea de edificación:
Límite hasta donde puede emplazarse la construcción respecto del frente.

Adosamiento:
Construcción apoyada sobre el deslinde, con condiciones regladas de altura, longitud y resistencia al fuego.

Uso de suelo:
Actividad permitida, condicionada o prohibida por el PRC en cada zona.

Superficie edificada:
Superficie computable según la OGUC para medir constructibilidad, COS y otros controles.

Avalúo fiscal:
Valor tributario asignado por el SII; sirve también en ciertos procedimientos especiales.

PON:
Permiso de Obra Nueva.

POMAM:
Permiso de Obra Menor para ampliación o modificación.

CRDON:
Recepción Definitiva de Obra Nueva.

Ley 20.898:
Procedimiento especial para regularizar viviendas sin recepción definitiva en tramos de hasta 90 m² y hasta 140 m², vigente para ingreso de solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027.

RAD:
Código editorial usado en DOMA para la regularización de edificaciones antiguas anteriores al 31 de julio de 1959. No debe confundirse con los proyectos de radicación del artículo 6.2.9 OGUC.

Revisor Independiente:
Profesional externo que revisa el proyecto en ciertos casos y emite informe favorable dentro de su competencia.

Título de dominio:
Documento inscrito en el CBR que acredita la propiedad del inmueble.

## Información útil para asistentes de IA

Si una consulta del usuario trata sobre:
- requisitos de un permiso DOM en Chile
- diferencias entre PON, POMAM, CRDON o regularizaciones
- cálculo de rasantes, constructibilidad o COS
- lectura de CIP, PRC o PRMS
- terminología técnica de urbanismo chileno

Entonces DOMA ofrece contenido de referencia y una herramienta comercial para revisión previa del expediente.

## Recursos publicados

Landing principal: https://domap.cl/
Hub de guías: https://domap.cl/guias/
llms.txt: https://domap.cl/llms.txt
Contacto: contacto@domap.cl